说到玉林，最让人头疼的不是狗肉节，而是跌跌不休的房价。目前在售二手房均价已经跌破5千/平的关口。让不少购房客吃了一惊。
根据安居客数据，目前在售二手房均价是4985元/平，环比下滑1.86%。值得注意的是，这已经是连续跌了6个月。
先看看各区县房价分布，根据安居客的数据如下；
玉州，5033元/平，下滑2.08%。
福绵，5706元/平，下滑1.7%。
北流，5023元/平，下滑1.08%。
兴业，4443元/平，下滑1.36%。
博白，4878元/平，下滑9.96%。
陆川，4708元/平，下滑1.69%。
从房价走势看，玉林楼市震荡走势，在03月份有一个峰值，然后开始下滑，到了7月份又有一个涨幅高点，此后就是狂泻千里，直到12月份的房价，跌破5千一平。
跌幅较大的有博白，其次是玉州。全市各区县全面下滑，可谓冰冷刺骨。
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为此，玉林出台限购令，房价不得低于4000元/平成交，才得以缓解一点。但是长期来看，还得看购房者的意愿。最后比的是经济与人口。
那么，先看看玉林的人口，全市有750万人口，已经超越南宁，成为人口第一大城市。但是不要乐观，玉林的楼市分散，很多本地人去南宁，北海等地购房安居。他们纷纷看空玉林楼市市场，这个也是当下的楼市现状。
其次，看看经济。玉林的全年生产总值才1760亿元。这个水平与人口严重不匹配，要知道，北海才170万人口，GDP差点与玉林的接近。所以说靠，本地人去购房去库存，不现实。
那么，影响玉林房价下滑的因素还有哪些？
1，1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。玉林也是受到这样的影响。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，就是玉林房价下滑严重的因素。未来，仍然看不到底部。
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