房贷基准利率最新解析(目前首套房贷利率5.70%左右详解)

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房贷基准利率最新解析(目前首套房贷利率5.70%左右详解)

温州网讯 前段时间,市场传闻多地的按揭贷款额度趋紧,不少银行已暂缓“接单”,上周末,记者以购房者身份向我市多家银行打听按揭贷款相关情况,得到的“回复”是,10月中下旬以来,银行的放贷额度较充足,基本上不需要“等贷”,目前首套房的按揭贷款利率以5.70%为主,较今年上半年上浮了50个点左右,处在历史的高位。

此次记者咨询了两家国有大行与一家股份制银行,这几家银行均告知,目前额度较充足,基本上可以做到审核通过后即可放贷,并不需要“排队等待”。不过利率也确实不低,三家银行均告知,如果是首套房,目前的利率是5.70%。如果是二套房,则在首套房的基础上再增加10-15个点,即5.80%-5.85%。上述一国有大行的工作人员说,据他了解,目前多数银行都是这样的行情,同业之间似乎达成了默契。不过,有些银行对不同的客户,采用不同的利率标准,若有客户对银行的其他方面贡献较大,则利率可适当下浮。

据该银行工作人员透露,今年10月份之前的一段时间里,银行的房贷额度的确比较紧张,部分银行阶段性的额度用完,暂停接单,有的银行正常接单,但是需要排队等待。由于额度较紧张,当时的利率比现在还要更高一点,有银行当时的报价是首套房按揭贷款利率为5.80%。目前5.70%的利率水平,在按揭贷款的历史上,算比较高的,但较一个月前,还算是稳中有降了。但即便是当时出现5.80%的利率,在省内也不算高。据其透露,当时省内个别城市的利率超过6%。

目前,5年期以上的贷款基准利率为4.90%,而五年期lpr利率为4.65%。若以后者为“基准”,则现行的首套房按揭贷款利率为上浮105个百分点,按传统的计算方式,则是在lpr利率基础上上浮22.58%,在基准利率基础上上浮16.3%。

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据悉,今年年初,首套房的按揭贷款利率在5.20%左右,进入下半年,上浮了50个基点,这意味着,市民通过按揭贷款的方式进行买房,要支付更多的利息。

以贷款200万元,期限20年为例,若利率为5.20%,采用等额本息的还款方式,则每月需要支付本金加利息是13421.08元,20年共需要支付的利息是1221059元;若利率上浮至5.70%,则每月需要支付本金加利息是13984.64元,每月需要多还563.56元,20年共需要支付的利息是1356314元,比利率是5.20%时需要多支出利息135255元。

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