今年要买房的人注意了，
价格达到这个标准，就要缴纳“豪宅税”！
刚刚，官方公布了重庆“豪宅”的最新标准！
时间刚刚跨进2022年1月1日的门槛，重庆市住房和城乡建委官网，便发布了重要公告。
内容如下：
2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米。
（住建委网站截图）
01 最新“豪宅税”起征点
官方公告里，只有简简单单的一句话。
许多楼市小白，读完之后，可能一头雾水。
简单翻译一下。
2022年，如果你在重庆9大中心城区（含两江新区、高新区及经开区）新购了一套住宅。
如果成交价格（建面），达到了 25820元/平方米，或者超过了这个价格，
那么恭喜你，你就成了高档住宅的拥有者，也因此具备了缴纳“个人新购高档住宅”房产税的资格。
住建部门公布的这个价格，也被人们形象地叫做“税线”，或者“豪宅税起征点”。
通俗地讲，这条线，其实是一条分水岭。
够得上这条线，就是高档住宅，就要履行“豪宅税”的纳税义务。
够不上这条线，就是普通住宅，就没有缴“豪宅税”的资格。
如果你还不够格，还得加倍努力挣钱，争取早点拥有够得上线的真豪宅。
其实，从某种意义来看，具备缴豪宅税的资格，对于有些人来说，或许并不是负担，而是一种荣耀。
02 豪宅税门槛，又拨高了！
一条长江，串起了重庆和上海。一个长江头，一个长江尾。
未来，这两座超级大都市，可望在国家经济版图中，承担更为重要的角色。
近日，这两座中心城市，在发改委一篇文章当中，被确定为唯二的金融中心。
可喜可贺！
试点房产税，重庆和上海，也担当起了开路先锋的作用。
早在2011年，重庆和上海，就成为全国首批试点房产税的城市。
所谓的豪宅税，从是从2011年开始收的。只是房产税的一种。
2022年，已经是重庆试点房产税的第12个年头。
我们来看看重庆“豪宅税”起征点的变化。
2011年：9941元/㎡，实施第一年。
2012年：12152元/㎡，上涨22.24%
2013年：12779元/㎡，上涨5.16%
2014年：13192元/㎡，上涨3.23%
2015年：13192元/㎡，上涨0
2016年：13192元/㎡，上涨0
2017年：13941元/㎡，上涨5.68%
2018年：15455元/㎡，上涨10.86%
2019年：17630元/㎡，上涨14.07%
2020年：19587元/㎡，上涨11.1%
2021年：22106元/㎡，上涨12.86%
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2022年： 25820元/㎡，上涨3714，涨幅16.8%
豪宅税起征点，是根据上两年中心城区新建商品住宅的建面成交单价来定的。
换句话说，如果豪宅税起征点上涨了，那么实际上是重庆的房价上涨了。
至今，重庆豪宅税已经征收了11年。这11年来，豪宅税起征点的变化，其实反应了重庆房价的变化。
2012年，重庆豪宅税起征点，涨幅高达22.24%，说明房价涨幅可观。
2013年到2017年，重庆豪宅税起征点，涨幅相对平稳。15年，16年还保持不变。
说明这5时间，重庆的房价是慢牛行情。不是没涨，而是涨得比较慢。
从2018年起，重庆的豪宅税起征点，又进入了一个较大幅度的上行通道，事实上，从2018年起，房价开启了一轮上行行情。
总体来看，重庆中心城区的房价，是稳步上涨的。这也是我们时常建议刚需人群买房要趁早的原因。
许多朋友可能要问：豪宅税提高了？是不是意味着房价要涨？
未来房价涨不涨？其实是可以从趋势来判断的。
从2011年重庆试行房产税起，除了有2年“豪宅税”起征点没有调整之外，其它年份，都涨了。从这个趋势来判断，重庆的房价，总体呈稳步上行的趋势。
03 关于“房产税”
我注意到，许多消息在报道重庆“豪宅税起征点”的消息时，使用的是重庆“房产税税线”的字眼。这其实是不严谨的。
从2011年起，重庆试点向部分房源征收房产税。
应税住宅，简称税房，包括3种情形：
独栋商品住宅；
个人新购的高档住房（高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房）；
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房；
重庆市住建委每年公布的个人新购高档住宅的标准线，其实只是3种“税房”中的一种。
“个人新购高档住宅”这一定义，其实就把大平层、洋房以及联排别墅、叠拼等多种住宅形态，都包括在了里面。只要成交价格达到标准，就得缴纳房产税。
除了“上税线”的高档住宅（豪宅）之外，还有独栋别墅和三无人员的首套及以上住宅，都要缴房产税的“税房”。
所以，把“豪宅税”税线，简单地称作房产税税线，其实是不够准确的。因为这条税线与独栋别墅无关，也与三无人员的“税房”无关。
04 大部分人与房产税无关，该买，还得买！
最后，总结一下。
房产税对于重庆来说，一点都不陌生。
重庆已经征收了11年的房产税。
“税房”主要有三种，独栋别墅、达到税线的高档住宅，以及三无人员的首套及多套。
至少目前来看，房产税与大多数重庆普通市民的关系是不大的，是不用担心的。
2022年，所谓的重庆豪宅税起征点提高了，这其实是利好广大购房者，特别利好改善需求的购房者。
比如你看起了一套价格比较高的中高档住宅，在去年入手，有可能是“税房”，一旦成了税房，每年都得按时纳税。
今年豪宅税税线提高了，如果你还能以去年的价格上车的话，可能就不再是税房了，也就不用担心每年要缴房产税了。
从这个意义上说来，税线提高了，其实有利于地价高、售价高的一批改善型楼盘去库存。也会释放一部分改善型需求。
另外，每年一公布的豪宅税税线变了，它和独栋别墅和三无人员的税房无关。独栋别墅和三无人员的税房，每年该缴多少税，还是缴多少税。
最后再啰嗦一点：豪宅税税线提高了，其实是重庆的房价又涨了。
买房无技巧，全凭买得早。
该买的房子，还得买，还要早买。
只有有了房子，你才真正融入了城市！
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