房贷的还款方式，可能很多人没接触到就傻傻分不清楚等额本金跟等额本息的区别，今天就大概讲一下等额本金与等额本息的还款方式的区别，在你做房贷的时候可以做个参考。
其实房贷每个月还款的利率都是固定的，当月剩余本金️月利率就知道你下个月的还款利息是多少
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贷款金额 |
还款期数 |
年化率 |
月利率 |
本金 |
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100万 |
1 |
5.4% |
0.45% |
100万 |
用年化率12个月=0.45%这就是月利率
用本金100万️月利率0.45%就是第一期要给的利息，也就是4500
等额本金跟等额本息的利息计算方式都是一样的。
为什么等额本金给的利息要比等额本息的便宜呢，这区别于前期还款本金的高低
一，等额本金
等额本金是把借款金额平摊到每个月的还款金额
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贷款金额 |
期数 |
平均还款 |
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100万 |
360 |
2777.78元 |
那么等额本金第一期的还款金额就是
平摊的本金2777.78+4500月利息0.45%=7277.78
当等额本金还了10期也就是27777.78元，剩余本金972222.22元
那么第11期的利息就是
剩余本金972222.22️月利率0.45%=4375
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2777.78+4375=7152.78，这就是第11期的还款金额
每个月都还一样的本金，每个月的利息都是随着本金减少而减少的。
二，等额本息
等额本息就是把本金加利息全部加起来再平均每个月的还款金额
编辑切换为居中
等额本息的计算方式比较复杂，从房贷计算器中可以得出每个月的还款金额是5615.31元
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借款金额 |
期数 |
年化率 |
月利率 |
平均每月还款 |
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100万 |
360 |
5.4% |
0.45% |
5615.31 |
等额本息的利息还是跟等额本金的计算方式一致的
总还款是5615.31元，第一个月产生的利息是4500，第一个月还款本金就是1115.31元，剩余本金就是998884.69
那么下个月还款所产生的利息就是剩余本金998884.68️0.45%=4494.98元
再用固定还款金额5615.31-494.98利息=1120.33就是下个月给的本金
以此类推。
所以说等额本息前期还款里面利息占比很大，本金占比很小，而利息是按剩余本金计算的
前期还款的本金越多，时间越长，省下来的利息就越多。
这就是等额本息跟等额本金的区别
但是同样是100万，前期等额本金的还款对比等额本息压力还是会高一些的，100万就多还1662元
要还个11年，等额本金的还款金额才会比本息的少。
所以不是每个人不想选择等额本金，有些时候也是实力不允许，一切还是以实际出发。
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