抵押贷款的的准入门槛和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了，那么各家银行的审批流程是什么样的呢？
总的来说大流程一致，细节各有不同。比如说提供用途合同是在申请时还是在批贷后。比如需不需要客户经理去经营场地下户拍照。比如需不需要总行审核，还是分行直接审批。比如做完抵押之后要等他项权证返回再放款还是收据收件直接放款。比如需不需要审批打电话核实。都会影响时间和进度。
流程
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1 |
房产评估&个人评级&公司 |
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2 |
材料准备齐全 |
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面签 |
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4 |
初审通过 |
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5 |
审批通过
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6 |
签订正式合同 |
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7 |
房管局做抵押 |
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8 |
放款 |
杭州和广州整体时间快很多，因为上抵押，第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵还是二抵。
利率的话，目前资质不错的可以拿到3.85，20年等额本息计算月供，或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵，这周刚批贷一个朋友，等着元旦后放款。
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