住房贷款计算详解(选择等额本金or等额本息)

欧易(OKX)交易所

新用户永久最高50%手续费减免!

官网注册   APP下载

随着我国商品房数十年的发展,住房贷款已成为了大家主要的购房形式。在贷款购房时,我们会遇到是选择等额本金还款,还是等额本息,两者是如何计算的呢?

一、等额本金和等额本息的计算公式

1.等额本金

等额本金每月偿还相同“本金”,每月还款金额越来越少。每月偿还金额包含将贷款本金总额按还款总期数进行平均的本金和剩余贷款每月所产生的利息这两部分。

其计算公式为:

(1)每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数

(2)每月偿还利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率

(3)每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息

住房贷款计算详解(选择等额本金or等额本息)

房贷

2.等额本息

等额本息的每月还款金额相同,采用复利计算,公式较复杂。

其计算公式为:

每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

蚂蚁借呗利息太高了(借呗的年利息率到底有多高)

二、案例分析

王某向银行贷款240万元用于购买房屋,贷款期限10年,年利率6%。

1.采用等额本金还款方式,每月还款金额计算如下:

(1)第1个月偿还金额=2400000/120+2400000*(6%/12) =32000元

(2)第2个月偿还金额=2400000/120+(2400000-20000)*(6%/12) =31900元

住房贷款计算详解(选择等额本金or等额本息)

等额本金

(3)第3个月偿还金额= 2400000/120 +(2400000-20000-20000)*(6%/12 )=31800元

……剩余月份以此类推。

还款总额=32000+31900+31800+……=3126000元

2.采用等额本息还款方式,每月还款金额计算如下:

每月应还金额=2400000×(6%/12)×(1+6%/12)^120/[(1+6%/12)^120-1]=26644.92元

还款总额=26644.92*120=3197390.4元

版权声明:本文内容由互联网用户贡献,该文观点仅代表作者本人。本站不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现有侵权/违规的内容, 请联系我们将立刻清除。

数字货币怎么投资(数字货币投资的五大交易技巧)

原创文章,作者:菜鸡,如若转载,请注明出处:https://www.20on.com/145463.html

(0)
菜鸡菜鸡
上一篇 7月 20, 2022 3:46 下午
下一篇 7月 20, 2022 3:55 下午

欧易(OKX)交易所

新用户永久最高50%手续费减免!

官网注册   APP下载

相关推荐