如今房产证换不动产权证，主要不动产证期限规定能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费，一般需要15个工作日。
本文知识点
1、房产证与不动产证的区别
2、房产证为何要换不动产证
3、房产证变换成不动产证的流程
一、房产证与不动产证的区别
1、不动产权证比房产证产权内容方面更详细
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的全称为《中华人民共和国不动产权证书》不仅有权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、年限期限含义差别
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取规避态度,而“不动产证”对使用年限进行了明确规定。不动产权证书设置的使用期限指土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限。
二、房产证为何要换不动产证
如今房产证换不动产权证，主要不动产证期限规定能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
总结起来有以下几点：
1、打破分散登记弊端，更好保护公民物权。在实行不动产登记前，我国的各类不动产登记属于分散登记。
2、不增加行政成本，不增加企业和百姓负担。有利于保护个人产权：个人名下的房产、土地和林地等不动产都能得到保护。
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3、办手续将更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
4、交易将会更加安全：可依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖风险。
三、房产证变换成不动产证的流程
1、不动产登记申请审批表；
2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
3、不动产权属证书，需携带原件；
4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；
5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
7、原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。原则上，房产证更换成不动产证需要15个工作日。
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