1月15日，国家统计局发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
房价下降城市数量保持高位
根据国家统计局数据，2021年12月，新房价格环比上涨城市数量有所回升，为15个；新房价格环比下降的城市数量略减少至50个。二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为6个；二手房价格环比下跌城市数量与上月相同。值得注意的是，房价环比上涨的城市数量虽略有增多，但涨幅收窄。
数据来源：国家统计局
具体来看，统计局数据显示，2021年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示：“整体看，房地产市场在2021年12月份逐渐出现底部特征，有望在2022年上半年边际改善。”
“限跌令”城市的房价如何？
据记者统计，2021下半年以来，已有岳阳、唐山、徐州、惠州、安庆等20余个城市发布了“限跌令”。
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2021年已经过去，这些城市房价怎么样呢？从统计局数据来看，这些城市房价整体上延续下跌趋势。
部分“限跌令”城市新房价格月度涨跌幅（%）
数据来源：国家统计局
“对于三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，‘限跌令’可能缓减下跌的节奏，但可能无法阻止下跌的进程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
李宇嘉建议，短期内，三四线城市要合理评估在售库存和潜在库存，避免财政在公共服务上无序投放，守住楼市的基本盘；长期看，还是要夯实产业和人口基础，要和周边中心城市做好产业协调和互补、错位发展，慢慢扩大楼市需求的范围。
2022年销售或稳中有降
贝壳研究院预计，2022年新房销售额预计在15.3万亿-16.7万亿元区间，中性情形下销售额16万亿元，同比约降2%，销售面积同比下降约5%。二手房全年销售额预计在6.3万亿-6.7万亿元区间，中性情形下销售额6.5万亿元，同比约下降7%，成交面积同比下降8%。
中指研究院的预测也基本类似。其表示，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点，预计2022年全年商品房销售面积将下降6.8%-8.3%。
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