公允价值是什么意思(公允价值和账面价值的区别是什么)

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在会计里面有很多概念不是说我们记住了就行了,我们只有把晦涩难懂的概念真正的理解了,才能做到学以致用。如果我们只是记住了文字,其实一点意义都没有。今天我就来说说,对于公允价值与账面价值的相关知识的理解。

公允价值是什么意思(公允价值和账面价值的区别是什么)

公允价值是什么意思?

公允价值=市场价格。

公允价格就是交易双方都认可的公开价格。当然,这里的前提是,交易双方在彼此都熟悉的市场内达成的交易。

也就是说这个价格不是某个人定的,而是按照市场发展的规模慢慢形成的。以公允价值计量的模式下,资产和负债的交易都是按照公开透明的市场价格完成交易。

比方说,股票的交易就是按照公允价值的计量模式进行的。

公允价值是什么意思(公允价值和账面价值的区别是什么)

公允价值和账面价值的区别是什么?

1、定义不同

账面价值就是说按照相应的计算方式,这类资产在账面上的价值是多少。对于固定资产来说,它的账面价值就是用固定资产买的价格,减去相应的折旧以后的实际数值。

而公允价值说的是,如果按照市场交易的现在这类资产可以卖多少。比如说我们的房子我想卖而你想买,最后房子的实际成交价就是这个房子现在的公允价值。

2、计算方式不同

公允价值=市场价格(当然,这里面只是考虑资料的实际价值,而没有考虑可能存在的预计负债)。

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账面价值=账面余额-折旧或摊销-减值准备。账面价值和历史成本是对应起来的。

企业需要根据资产的实际情况,并且在合规的情况下选择合适的价值计量方式。像房地产企业的投资性房地产,如果没有公开的交易价格,只能按照账面价值计量,如果有可能参考的市场价值,就可以按照公允价值计量。

3、影响因素不同

账面价值的影响因素就是资产的历史成本以及可以使用的年限。而公允价值受到经济发展情况、市场发展速度方面的影响。

像一些资产,使用的时间越长它的账面价值也就越低,而有的资产,使用时间越久它的公允价值反而会越来越高。

公允价值是什么意思(公允价值和账面价值的区别是什么)

公允价值与账面价值实际应用当中的注意事项

在财务的实际处理过程中,我们不能说哪一种方式更好。而是在不同的情况下,我们应该根据实际情况选择合适的处理方式。

其实企业的资产,肯定都有它的账面价值。如果社会经济没有快速地发展这个账面价值其实应该等于公允价值。然而事实却不是这样的,现在我们的社会正在快速地发展,有些资产如果只用账面价值去衡量,肯定和它实际具有的价值相差巨大。

这个时候公允价值,才显示出了自己具有的优势。当然公允价值的应用也是属于经济理论的学以致用。

例如:如果我们现在想要把几年前的房子卖掉,别人按照我们当时买的价格,给我们出价我们肯定就不愿意。因为这个时候,房子的账面价值已经失真了。

现在我们需要按照房子的公允价格也就是市场价格交易才可以。因为我们买的时候可能只花了100万,但是现在这个房子的市场价格可能在150万左右。所以,我们再卖的时候,肯定以市场价格为目标价格。这里面可是相差了50万呀!

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