楼市暖风频吹，让陷入逆境的房地产迎来逆风翻盘的机会。
今年以来，全国各地楼市不断传递利好，4万亿信贷、多城市降首付降利率、购房补贴等，让整个市场为之振奋，置业热情回暖！
此外，随着因城调控信号的频繁释放，全国各地楼市出现松动的迹象，正引发着市场极高的关注度。种种迹象表明，楼市寒冬复苏在即，行业回暖正式到来！
如果说之前的利好只是信号，那么六部委的集中发声，则是为2022年楼市进行了定调。这次六部委的官方表态，传达出一系列的重磅利好，可谓是为市场打了一剂强心针！
一天内，六部委针对房地产集体发声，这样的“盛况”，史无前例！在政策的全面助攻之下，随之引发楼市回暖的连锁反应，多地房贷利率下调现象层出不穷，房贷松动呈现出多点开花，对楼市形成强有力的支撑。
此外，在信贷端“开闸”的同时，更有部分城市开启救市模式，放开了限售、限购的要求。
①
部分城市开启救市 郑州哈尔滨东莞传来利好
自3月以来，因城施策的房地产政策在全国各地愈演愈烈，省会城市或新一线城市更是起到了先头兵的作用。
3月1日，因“救市十九条”出圈的郑州，发布了新政，放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置……郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
其中新政最关键的有三点：
1、放松限贷：即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。
2、放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。
3、优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。
此次新政发布后，郑州楼市已经有明显回暖，成交量激增。诸葛找房数据显示，政策发布后2周，郑州新房共成交2819套，较前两周上升4.3%；郑州二手房共成交1795套，较前两周上升10.9%。
3月23日，哈尔滨废除了2018年出台的限售政策，这也是自去年10月份“哈十六条”松绑政策之后，半年内再次松绑楼市调控的新政。哈尔滨因此成为全国范围内今年首个取消“限售”的省会城市！
1、去年10月，哈尔滨发布十六条新政，成为省会城市“救市”第一城，其中包括降低预售许可标准、降低房企拿地成本，延长二手房房公积金贷款年限、施行购房补贴等政策。
2、今年3月23日，废除2018年出台的限售政策，新房限售3年政策将暂时退出历史舞台。这是短短半年内，哈尔滨二度放松楼市调控。
此次废除限售政策，为疲态尽显的哈尔滨楼市，提供了一剂良药，虽成效甚微，但短期内或将唤醒部分购房群体，尤其是受限区域群体的置业需求，楼市成交有望回升，进一步缓解城市库存压力，使得合理住房需求得到满足。
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3月24日，东莞发布楼市重磅新政，4月1日起，东莞预售项目确权后直接转现售！这是继3月12日土拍松绑之后，东莞楼市再传利好消息！
1、3月12日，东莞土拍政策迎来重大调整，取消新房销售限价、取消部分地块的配建要求，降低房企竞拍门槛。
2、3月24日，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，确权后就可以直接转为现售，加速开发商资金回笼，盘活市场。
而最近这次出台的政策中，预售项目确权后直接转现售，对现售并没有进行资金监管账户机制，意味着开发商预售资金无需再存入专用账户，自由支配房款，大大加速了开发商的回款速度，对缓解开发商资金紧张起到很大作用。
可以看出的是，楼市低迷的当下，因城施策的维稳信号，已经成为很多省会和二线城市的救市手段，随着楼市调控逐渐放松，楼市回温趋势已经进一步明朗。
尤其是最近各大部门集中表态更看得出，国家在稳定房地产市场上的努力和决心。有了这几个城市做标杆，或许楼市放松的力度会更大，而且波及城市范围也会更广。
②
西安调控政策平稳 高价地入市压力大
具体到西安楼市，相较于取消限购限售政策的省会城市，西安的楼市调控政策趋于平稳。回看前几个月，在楼市下行的趋势下，主城区千人摇、万人摇依然频繁上演，而那些炙手可热的新区却风头不再，甚至有个别楼盘打折降价促销不断……
如今，在政策强有力的刺激之下，后期的西安楼市表现如何以及对买房人的影响？
第一，市场分化加剧
从新房市场看，西安主城区基本面良好、人口密集、新房供应节奏有序，房价方面没有太大波动，新房基本靠摇号，即使供应量较大的改善楼盘也可以正常销售，很快就会清盘。主城区之外的新区，就是完全另外的一副景象了，打折降价促销不断，市场明显在降温。
如，主城区热门盘天地源丹轩坊，28292个家庭摇361套房子，真正的3万人抢。相反的是，西咸新区，沣东、沣西部分楼盘，为了快速销售也是拼了，阳光城上林沣盛，备案均价18305元/㎡，推出工抵房和优惠促销，折算下来均价在1.5-1.6万元/㎡；香榭汇沣，为了加大渠道拓客力度，提高返佣点数，1.64%跳到2.05%；沣水云岭，1.2%跳到1.6%。
第二，二手房市场逐渐迎来春天
而二手房市场，在经历二手房指导价后，很快被打入低谷。近期随着楼市的逐步回温，二手房市场的销量也在回升，曲江、高新、航天、城南、浐灞、城东的价格有了略微的上调。据了解，目前多个银行已经不按指导价贷款，加上新房市场无房可选，二手房崛起势在必行。
第三，房贷利率下调，购房成本下降
值得一提的是，西安个别银行房贷利率出现下调，对购房者比较友好，购房成本明显降低。其中工商银行目前执行的是首套房贷利率5.53%，较之前下调了0.07%，二套房贷利率5.73%，较之前下调了0.32%；西安银行长安分行首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.8%，较之前均下调了0.2%。邮储银行执行首套5.45%，较之前下调了0.4%，二套5.68%，较之前下调了0.37%。据悉，目前，银行额度充足，只要资料齐全，首套贷款最快第二天就可以放款。
纵观西安楼市，预计政策和市场均会较为平稳，不太会出现大的加紧或者放松调控政策。市场也将保持冷热不均分化态势。前两年的高价地将陆续入市，定价和销售压力可能会比较大。
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