摘要：本文将通过讨论买房交了定金能否退还的问题，根据买卖双方的违约情况进行分析。详细解释了买房交了定金的情况下的退款问题，并提供了相关支持和证据。
一、买房交了定金能退吗？
1、了解合同约定：
在购房合同中，一般都会明确定金的退还情况。买方如果在规定的期限内违约，一般定金将不予退还。而卖方如果违约，买方有理由要求退还定金。
2、严重违约情况下：
如果买方出现严重违约行为，不仅损害了卖方的利益，还影响了房屋的交易进程，定金很可能无法退还。例如，买方故意拖延付款或者故意破坏合同约定的交易条件。
3、咨询专业律师：
如果对定金退还存在争议，建议咨询专业律师，根据具体情况判断违约责任，并提供相应的法律支持和建议。
二、卖方的违约情况
1、卖方无法履行合同：
如果卖方无法履行购房合同，例如未能在约定时间内办理交房手续或未能提供有效的产权证明，买方有权要求退还定金。
2、卖方故意违约：
如果卖方故意违约，例如在签订合同后明知不能履行而故意拖延交房或恶意提高房屋价格，买方有权要求退还定金，并可以要求赔偿相应的违约金。
3、凭合同约定处理：
根据购房合同中对卖方违约情况的约定，可按约定处理退还定金的权利和义务。
三、买方的违约情况
1、买方主动违约：
如果买方主动放弃购房，不履行合同约定的付款和交房义务，卖方有权要求买方承担相应的违约责任，并可以不予退还定金。
2、过期不履行：
如果买方在约定的期限内未能履行相应的付款义务，卖方有权要求买方承担违约责任，并可以不予退还定金。
3、根据法律规定：
在一些法律条款中，规定了买方违约的情况下，卖方是否有权要求退还定金，应根据具体情况进行判断和处理。
四、咨询专业律师
1、律师提供意见：
在买方和卖方之间存在争议的情况下，建议双方咨询专业律师，了解相关法律规定，并获得专业的法律意见。
2、选择合适的解决方式：
根据具体情况，可以选择通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
3、法院判决：
如果双方无法达成一致意见，最终可能需要依法向法院提起诉讼，并由法院判决定金的归属。
五、总结：
买房交了定金能否退还，取决于买方和卖方的违约情况。合同约定是判断定金退还的主要依据，同时也要根据具体情况咨询专业律师，通过合适的方式解决纠纷。
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