摘要：本文主要介绍了在长沙地区申请住房公积金偿还商贷所需要的资料，以及哪些房产不能申请公积金贷款。文章从四个方面进行详细阐述，并提供相关的信息和证据，最后结合作者的观点和论据进行总结。
一、申请公积金偿还商贷所需资料
1、身份证明：申请人和共同借款人的身份证原件及复印件。
2、住房公积金提取申请表：填写个人信息、贷款信息等必要内容。
3、贷款合同和担保合同：提供需偿还的商业贷款合同及相关担保合同。
4、还款能力证明：提供申请人和共同借款人的收入证明、就业情况证明等，以证明其还款能力。
5、购房合同或房屋产权证：提供购房合同或房屋产权证，证明该房屋为购房人合法所有的住房。
6、还款能力证明：提供申请人和共同借款人的收入证明、就业情况证明等，以证明其还款能力。
二、不能申请公积金贷款的房产
1、未取得房屋产权证的房产：在申请公积金贷款时，房屋产权证是必要的资料。如果房产尚未取得产权证，无法进行公积金贷款。
2、年限不足要求的房产：一般而言，某些特定区域的商品房要求产权年限不得少于5年，只有达到一定年限要求的房产才能申请公积金贷款。
3、不符合住房面积要求的房产：在申请公积金贷款时，还要满足一定的住房面积要求，通常要求每人住房面积不小于6平方米。
4、违建房产：违建房产通常指无建设许可证、无使用证、违反规划要求等存在违建行为的房屋，此类房产无法申请公积金贷款。
5、农村房产：公积金贷款一般只能用于城市住房购买或建设，农村房产无法申请公积金贷款。
总的来说，申请公积金偿还商贷需要提供身份证明、申请表、贷款合同等相关资料，而不能申请公积金贷款的房产主要包括未取得产权证、不符合年限和面积要求的房产，违建房产以及农村房产等。
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